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  • 梅溪观点丨重振经济,楼市先行,投资抄底倒计时

  • 2022-06-08 11:19:48  发布于:北京市  
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      目前可能是一个宝贵的政策“窗口期”。用好这个窗口期,投资将会事半功倍。

      5月31日,国务院发布《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》(下称“措施”),这份通知对六个方面33项一揽子稳经济的政策进行了细化,很多措施都有具体的执行规则。这些具体措施要求各地抓住时机,拿出实招,政策能出尽出,让市场主体和民众能享尽享,让经济运行迅速回到正轨。

      重振经济,楼市强力先行。北京上海均率先启动土拍,为楼市注入动力和信心。

      01政策利好、启动土拍或将进入楼市上扬通道

      自2022年以来,一系列高层定调、降准降息、房贷放松等各类利好政策“扎堆出现”,无疑是给房地产市场踩下加速“油门”。

      5月29日,《上海市加快经济恢复和重振行动方案》(下称“方案”)出台,共50条措施,涉及多项利好楼市政策,从供需两端发力为楼市注入动力和信心。

     

      提速旧区改造

      年内完成中心城区成片旧区改造,全面提速零星旧区改造。加速旧改和成汇总村改造,释放更多刚性需求买家。

      加速商品房上市

      “及时启动新一批次项目上市供应”,放宽预售条件,更多新盘可达标提前面市。保证新房供应量,创造交易机会。

      优化人才引进

      “全面落实各类人才计划和政策,优化人才直接落户、居转户、购房等条件”促进人才落户,为楼市提供更多需求。

      增加土地供应

      方案提出,“适当增加2022年度建设用地计划,允许延期缴付或分期交付土地款。”鼓励房企拿地,增加土地出让收入。

      同时,土拍也成为上海楼市重启的首个动作,这是提振市场恢复正常的一个重要信号。此前,北京于5月31日也开启第二轮集中土拍,热度相对于今年首轮集中供地有明显回暖,17宗地共吸引了56家报名主体,相对较热的地块更是吸引了13家房企“争地 ”,助力市场重振信心,提升宏观经济向上向稳。

     

      丨示意图丨

      2005年、2008年、2011年、2014年,中国楼市经历了四次低谷期,接着就是房价的四次上涨,这一次楼市同样接近低谷期,2022年上半年,各地不断松绑房地产调控,并且央行下调首付和房贷利率等利好政策的陆续出台,将会使楼市进入上扬通道。

      目前正处于经济重振阶段,楼市作为风向标将起到重要的领涨作用,此时抄底商业可谓Zui佳窗口期。

      02国民经济晴雨表、压舱石低位购入有远见

      投资,是支撑宏观经济的“定海神针”。

      在业界专家看来,当前经济走弱,最本质的还是内需不足、信心不足、预期不稳。比如,民间投资占中国全部投资比重的六成左右,对稳投资的地位和作用至关重要,当前,民间投资主要是不能投、不愿投、不敢投、不知往哪投。

      房地产作为支柱性行业,短期内没有其它行业可以替代,其重要性无需多言。

      房地产行业本身和产业链占中国GDP30%以上,其中房地产行业本身约占11%,而其上下游产业链涉及到50多个相关行业,从业人口几千万,而且我国的大量国企均在以上行业之中,如钢铁、水泥、玻璃、基建工程、高铁、地铁等,这些行业的发展,都需要通过房地产业开发所创造出的巨额财政收入来支撑。

     

      丨示意图丨

      由此可见,房地产行业在国民经济中占有重要地位,其经营状况、景气程度将会直接影响到整个国民经济的运行。

      在重振经济大势之下,房地产上行带来的市场变化、现金流动、行业振兴等作用不可忽视,眼下正值房地产低位,有远见的投资者,已经窥见“窗口”好时机。

      如果现在这样一个低房价的窗口期过去了,房价来个U型反弹甚至V型反弹直接涨到高位,投资者也就捡不到低房价的便宜了。

      03长沙梅溪湖地标封面高明投资者的窗口资产

      选对“窗口”好时机,更要选对房子。但面对鳞次栉比的资产,该如何选择?

      虽然没有标准答案,但是毋庸置疑的是好品牌+核心地段+好品质的项目永远具有竞争力!作为长沙梅溪湖CBD核芯位置的标杆项目,中建·宝铂公馆凭借优越的地理位置及过硬的产品,颇受客户认可。

     

      丨合成图丨

      “眼见为实”的诱惑力,非常之大。

      中建·宝铂公馆直面约3000亩梅溪湖岸,处于梅溪湖黄金3公里CBD核芯位置,于梅溪湖文化艺术中心、双子塔、览秀城、中建·梅澜坊等商业地标串联成的繁华商圈C位。无需等待的醇熟氛围,让这份湖畔地标资产,拥有碾压式的满级优势。

     

      丨效果图示意丨

      把目光放到全长沙,当下城市发展格局已然清晰可见,中建·宝铂公馆的价值更是有目共睹,现在正是低位入手的窗口时期。

      目前,上海、北京作为全国楼市风向标,都于疫情后第一时间启动楼市以带动经济。一线楼市预判将很快迎来井喷式成交,作为风向标也将带动全国楼市快速上行!对于购房者而言,紧跟政策红利、市场价值以及城市风向,抓住投资“窗口期”,便能享受到这波资本上升空间。但如果在观望和等待中,市场“窗口”关闭,对比其他投资者的翻倍资产,也许,只剩唏嘘。

    责任编辑:小雷

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