投资商铺看这里！手把手教你如何挑对摇钱铺

2022-08-04 11:57:36 发布于：北京市

　　当下，一场激烈的“财富洗牌”正在上演，而疫情反复，我们面对的形势也越来越不确定。股票市场动荡，“币圈”哀嚎一片，于是，优质资产成为高净值人群锚定的财富增长的方向。

　　在此之中，商铺凭借其保值、增产的独特优势，成为一众投资者的理想之选，但是，商铺投资容易踩雷，投资者需谨慎辨认哪一类商铺具有投资价值，能够实现财富的保值增值。

　　丨示意图丨

　　什么样的商铺才是最值得信赖呢?如果说有地铁、有人口、有资源的商铺是资产升值的“良方”，但纵观世界过往，纽约上城第五道汇聚了许多举世闻名的商店;巴黎香榭丽舍大街，世界上最具盛名的时尚街道;香港铜锣湾被誉为购物者的天堂，这些国际知名繁华商业中心不难发现它们都拥有一些共性;刚性消费需求、高端消费流量、稀缺铺源等优势于一身，若要挑对一间摇钱铺，此三者缺一不可。

　　因此，商铺投资需遵从一个亘古不变的投资公式：摇钱铺=刚性消费需求+高消费力客群+稀缺铺源。

　　中建·宝铂公馆，金街摇钱铺，不仅具备此“三有”要素，更涵盖全维业态，实为商铺投资的“必选项”。

　　有消费需求，就一定有消费吗?

　　对于商铺投资而言，刚性消费需求才是关键!

　　何为刚性消费需求?刚性需求可以理解为必要需求，以商铺为例，商圈各大商场辐射大范围消费人群，经营业态缤纷多元化，而写字楼底商和住宅底商的经营方式一定是满足区域消费人群的吃穿住行。中建宝铂公馆的刚性消费不同于社区底商消费，是每天必须产生的，最不可替代的消费需求。如早中晚三餐、便利店消费等，也是周边无能够满足宝铂客群的高端消费区域。

　　丨示意图丨

　　同时，中建·宝铂公馆作为长沙梅溪湖地标性质商务办公楼宇，现已购拟入驻企业均为高精尖行业工作室、金融公司、高端会所茶室、新媒体公司。酒店类已购拟入驻品牌均为高端商务型酒店、高端特色民宿(房晚价格不低于500元/晚)。同时，项目周边林立是梅溪湖高精尖社区，商铺自带高精尖消费客群，其高素质特性将对未来商业有更高的品质需求，且人的经常性消费只会在一公里内满足，在客户消费习惯辐射距离范围内，无其他可匹配商铺，强大消费能力与普通社区底商不可比拟。成就高净值人群生意圈。

　　丨中建宝铂公馆商铺效果图丨

　　此外，根据《2021年中国白领人群消费及职场社交研究报告》显示，餐饮食品、子女教育是职场白领刚需花费最多的领域，分别占比43.3%和40.0%，其次服装配饰、休闲娱乐也较为突出。写字楼固定消费客群决定了消费市场的大致容量和消费水平，刚需商铺面向固定消费客群提供最为迫切的商业需求心态，同时决定未来商铺可经营业态。未来，在中建·宝铂公馆金街打造高端快餐店、高端咖啡店、高端便利店等业态，将形成巨大消费力，“钱”景不言而喻。

　　丨中建宝铂公馆商铺效果图丨

　　中建·宝铂公馆，周边林立是梅溪湖高精尖社区，临街旺铺的自带“粉丝”。梅溪湖有10万+常住居民，近6万+工作白领人口，仅仅中建·梅溪湖中心社区就有超10000+户业主，邻里消费水平层次高，其高素质特性将对未来商业有更高的品质需求，且人的经常性消费只会在一公里内满足，在客户消费习惯辐射距离范围内，无其他可匹配商铺，未来主力客群充足，且圈层化趋明显，稳赚庞大客流红利，成就高净值人群生意圈。

　　高消费力才能成就高收益

　　普通社区底商与高端商办裙楼商铺的收益能力有着天壤之别，我们从北京、上海、深圳等一线大城市可以更直观的感受到，地段的价值，从住宅或写字楼商铺高昂的价格中得以体现。从北京国贸、上海人民广场到深圳湾，城市中的顶流商圈自早便占据了最优质的区位地段，时至今日，这些商圈也依旧是一铺难求的黄金旺地。

　　中建·宝铂公馆，环湖路“黄金链”C位之上，约245.8米一线梅溪湖景地标商业，坐拥长沙首条破百万客流2号线，正对麓云路站地铁口，畅享源源不断的流动消费客群。同时无缝连接国际文化艺术中心、环湖圈五星级酒店、5A级写字楼等城市配套，周边腾讯长沙总部、梅溪湖创新中心写字楼加持，未来入驻客群均为高端企业办公客户、高端商务酒店入住客户等，有着高端消费需求，同时具备高端消费能力。

　　丨效果图示意丨

　　此外，据相关数据显示，项目毗邻的中建·梅澜坊一期商铺月均营业额可达300万元/月，月租高达300元/㎡，以及梅溪湖周边商铺租金每年呈递增上涨趋势，与传统社区底商门店相比，营业额收益可观，低投入高回报，财富创收看得见。

　　丨来源于内部数据丨

　　同时，大众点评APP数据显示，梅溪湖区域内高客单价的餐饮及休闲娱乐消费均价为300元左右，最高为746元/人，即使价格较高也非常热门，颇受欢迎。

　　丨来源于大众点评丨

　　中建宝铂公馆未来将入住约6000人高精尖人群，若我们以人均每天消费150元计算，项目裙楼商铺一天日销售额总计将到90万，每个商铺日均营业额将会是2-3万，收益不可言喻。显然，梅溪湖的高精尖人群，是项目高频次消费的代言人。当消费变成生活方式，中建·宝铂公馆金街商铺成为恰到好处的生活场，为梅溪湖高净值消费群体提供消费机会。

　　产品稀缺性才能兑现强大经营效益

　　近些年，政府连续出台了一系列调控房地产市场的政策措施，为的就是把大量的投资客挤出住宅市场，让住宅的价格回归理性，实现“居者有其屋”的目的。这使得住宅投资性急剧下跌。但，商业地产因为其商业属性，始终都不在政策的调控范围之内。同时，这也促使大量的投资者再次将目光集中在了商业地产上。单凭这一点，也可以断定未来商铺等商业地产的价值一定会有进一步的提升空间。

　　同时据相关调研，“距离吸引”是最实际的消费推动力，放眼长沙，商业确实不缺，但位于数一数二大商圈的流量铺相当少，在梅溪湖一期核芯片区更是凤毛麟角，仅剩最后少量甄稀铺源，商铺的稀缺优势真的再明显不过。